业内称商贷利率有望下调 政策力度超预期
“五一”假期刚结束，主管部门推出了一系列金融政策。5月7日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监管总局、证监会三部门负责人介绍了多项金融政策支持措施，央行行长潘功胜宣布了10项货币政策措施，并提出降准降息。
在降准方面，存款准备金率将降低0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；同时完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司和金融租赁公司的存款准备金率从5%调降至0%。调降利率方面，政策利率下调0.1个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；个人住房公积金贷款利率也降低了0.25个百分点。
受此利好提振，A股和港股双双走强。截至5月7日收盘，上证指数涨0.80%，深证成指涨0.22%，创业板指涨0.51%，沪深两市总成交额约14681亿元，较前一个交易日增长9.9%。港股恒生指数涨0.49%，多只内房股上涨。
个人住房公积金贷款利率下调受到市场高度关注。潘功胜宣布，调整后5年以上公积金贷款利率为首套2.6%、二套3.075%。中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次公积金利率下调力度超预期，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。
央行等三部门还宣布下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这将促进LPR及有关贷款利率下调，今年二季度将进入降息和资金成本进一步放宽的空间。
近期，房地产市场有所降温。克而瑞统计数据显示，19个重点城市五一假期认购面积约122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%。不同城市呈现出显著差异，北京、上海、深圳等新政利好型城市有所回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行情，合肥、南京、长沙等城市整体认购面积同比降幅较大。