管涛：稳楼市股市与稳经济要通盘考虑，不能顾此失彼
要让楼市和股市真正稳住，根本上依赖于经济的健康发展。居民就业和收入状况及预期改善，才能激发真实的购房需求；企业盈利能力提升，才是股市持续上涨的基础。正如管涛所言，“稳楼市股市与稳经济需通盘考虑，不能顾此失彼。”
去年9月底以来，国内宏观经济政策转向，出台了一批增量金融和财政政策，加码稳增长、防风险。10月18日，中国人民银行行长潘功胜介绍政策制定和形成过程中的三点主要考虑时指出，当前经济运行中还存在一些突出矛盾和挑战，主要是房地产市场和资本市场。基于国际经验和中国过去的实践，需要出台有针对性的政策予以应对。这正是打出政策“组合拳”，动用地方财政资源化解房地产风险，创新货币政策工具提振资本市场的重要背景。相关措施逐步落地生效，推动了楼市股市回暖。然而，任何事情过犹不及。近期市场有一种倾向，对于稳楼市股市有些急功近利，而低估了中国经济转型升级的复杂性和艰巨性。
稳楼市股市仍是今年经济工作要求
虽然政策集中转向始于去年9月底，但7月中下旬就已现端倪。如7月19日国务院常务会议研究决定，统筹安排3000亿元超长期特别国债支持大规模设备更新和消费品以旧换新（即“两新”项目），相关额度8月底分配划拨到各地，预期的政策效果已逐步显现。再如，7月22日下调7天逆回购利率，以及1年和5年期贷款市场报价利率（LPR），7月25日又下调1年期中期借贷便利（MLF）利率。
稍后，7月30日中央政治局会议则释放了政策转向的信号。会议强调，要坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。宏观政策要持续用力、更加给力。要加强逆周期调节，加快全面落实已确定的政策举措，及早储备并适时推出一批增量政策举措。会议指出，要以提振消费为重点扩大国内需求，经济政策的着力点要更多转向惠民生、促消费。会议继续强调，要加快构建房地产发展新模式，完善和落实地方一揽子化债方案，提升资本市场内在稳定性。从7月底释放转向信号，接着各部门纷纷调研并拟定政策，到9月底正式转向，属于正常的政策周期。这与美联储9月中旬的议息会议是否启动降息周期关联不大。